我們國家房屋的價格是比較貴的，也正是因為這樣房地產業是非常熱門，很多人都想利用這個房地產來進行利潤的獲得，所以我們國家也對這方面進行了一定的限制，比如説這一點，從購買二套房的利率上就可以看出來，很多人想知道，西安二套房商貸利率應當如何進行計算?
一、西安二套房商貸利率應當如何進行計算?
二套房貸款利率
二套房貸款利率，又稱第二套房貸款利率。是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的範圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
二、西安二套房貸款利率怎麼計算?
以前公積金貸款和商貸是沒有關係的，現在不是了，無論你第一套房子用的是商貸還是公積金，第二套房都算二套房，受二套房政策限制。
(一)如果第一套房用公積金貸款，第二套房用商貸，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。
(二)如果第一套房用商貸，第二套房用公積金，以前也是不受限的，現在第二套房首付50/60%，利率按照公積金的利率，也就是説首付受限，利率還是不受限的
最新政策
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。
中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。
首先，在我們國家的各個不同的地方，二套房的商貸利率，它是根據當地的具體情況來進行的，比如説當地的銀行可能會規定了相關的利率，其次就是購買二套房的首付比例和一套房也是不一樣的。
