首先買方要向銀行申請貸款，提交房屋買賣合同、自己的財產情況等材料，等銀行審批之後，買賣雙方一起去不動產登記中心辦理過户手續，待房子過户銀行辦好抵押權登記手續之後，銀行就會將貸款匯款給賣方，然後買方根據和銀行的貸款合同每個月還貸款就可以了。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
