一、民法典中在城市買小產權房合同有效嗎
在城市買小產權房合同有效。買賣小產權房簽訂的購房合同自成立時生效,不能過户登記的,不影響房屋買賣合同效力,但當事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、被騙買到小產權房怎麼辦
被騙買到小產權房,可以按以下方法處理:
1、找出賣人協商。
為節省雙方的時間跟精力,可以直接找出賣人協商解決,要求對方退房、返還房款並賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。
雙方未能協商處理,購房人可以去法院起訴,請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況,會導致購房合同無效或者被撤銷,所以,購房人可以提出以下主張:
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔賠償責任。
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;
不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;
各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
法律另有規定的,依照其規定。
以上就是小編今日給大家整理的關於小產權房的內容,從這些內容裏我們可以瞭解到,小產權房買賣合同是可以有效的,只要合同是當事人自願簽訂的,符合法律規定,那麼合同就是有效的,不能過户的小產權房不影響合同的效力。
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