一、租賃合同自動續期是否有效
租賃合同約定自動續期的,自動續期的約定無效,租賃合同到期後,原租賃合同終止,如果續期的,雙方應該協商續訂租賃合同。《中華人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;
但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、租房子需要給中介押金嗎
其實,就目前來説,中介除了收取中介費,一般是不會在收其他費用的,如果再收其他費用的,也可能就不是為他自己收的錢。
但是,可以明確的是租房不需要給中介任何押金。
實際上租房時,押金是給房東的,也就是出租方。
即使中介在租房時收取押金,也是代房東收取而已,押金與中介實質上無關。
因為租房合同主要是出租方與承租方簽訂的房屋租賃協議,承租方違約的話,也主要給出租方造成損失。
之所以要交押金,其實是房東為了避免在房屋租賃期間遭受損失而收取的擔保金。
所以,生活中找中介租房的人,一定要清楚中介收費的項目,如果不是很明確的收費,建議就是搞清楚之後再交,切莫稀裏糊塗為了儘快租上房一下子拿出錢。
當然了,一般收費都有收據,或者協議,所以,租客應該保留好相關的憑證,切莫隨意丟棄,那樣很容易導致發生糾紛後找不出證據的。
現在,中介作為房屋租賃的中間人,租房時基本上都不會見到真正的屋主,這時租客對房屋所有的問題都得跟中介溝通,中介在這其中其實擁有着較大的權利。
那麼,要是租客在退房時,房屋中介無理由扣了押金的,可以按照如下做:
1、租客沒有違約,可以要求你中介無理由返還押金。
租客退房時,要是房屋損壞不是人為致損的,租客也沒有違背租賃合同條款的,出租房屋中介應當全額返還押金。
2、中介不按規定返還押金,租客可以舉報或者投訴。
要是中介違反押金返還義務的,租客要及時向工商部門舉報,同時,也可向主管中介的房管局等部門進行投訴。
依據《民法典》的規定,租賃合同約定自動續期的,自動續期的約定無效,租賃合同到期後,雙方續約的,應該重新簽訂租賃合同,而不是約定自動續期。
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