1、租賃物因可歸責於承租人一方的事由而滅失、毀損的,雖然承租人對此毀損、滅失應負損害賠償責任,但是,此時合同如因無法實現目的而消滅,也屬必然,只不過解除合同的權利在於出租人一方,承租人不得主張解除合同,而應承擔債務不履行的責任,賠償出租人因此受到的損害。
2、租賃物因可歸責於出租人的事由而毀損、滅失的,出租人構成債務不履行,應對承租人負債務不履行責任,並應賠償承租人因此受到的損失,承租人可以解除合同並請求賠償。
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