解除合同和終止合同的區別是啥解除合同和終止合同的區別有:1、法律後果不同,合同解除使合同關係發生既往消滅的效力,具有溯及既往的效力;但合同終止後,使合同關係發生將來消滅的效力,不具有溯及既往的效力;2、適用範圍不同;3、適用的條件不同。