律師解析:售賣辦公用房和住宅税費的區別主要是:一、個人所得税:成交價乘以1%:1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵;2、辦公用房(無年限制)按成交價的1%徵收;3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收;4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。二、營業税:成交價乘以5.6%:1、普通住宅滿5年(含5年)免徵;2、普通住宅未滿5年,全額徵收;3、辦公用房滿5年,差額徵收;4、辦公用房未滿5年,全徵。另外居住用地最高使用年限70年,而且到期後自動續期;辦公用地最高使用年限50年。