有關優先購買的法律知識

一、什麼時候承租人不能優先購買《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規定，出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當...

具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務後...

承租人優先購買權賠償的適用情形包含哪些1、適用情形是：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關係、交房時...

説到債權人，我們一定會聯想到這個身份是相對於債務人的。債權人有權利決定他的債務人實施或者不實施一定的行為，簡單點説就是在一定程度下有一定的權利去命令債務人做某些事。但在法院拍賣執行的房產時，債權人可以優先購...

房屋轉租次承租人是否享有優先購買權要看轉租行為是否徵得出租人的同意了。在同意轉租的情形下，次承租人應享有租賃房屋的優先購買權，並且還要優先於承租人的優先購買權;在自行轉租的情形下，出租人解除租賃合同的，次承租...

特殊股權變更中的股東不一定享有優先購買股權。強制執行有限責任公司股權的應當保護其他股東的優先購買權；因繼承發生股權變更的，股東不享有優先購買權；因析產產生的股權變更情況的，股東不享有優先購買權。《公司法》第72...

股東優先購買權，是指股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。公司法賦予有限責任公司股東的優先購買權為一種法定權利。公司法之所以規定股東享有...

一、租房合同中優先購買權的約定是什麼?出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。承租人的優先購買權是指出租人出賣租...

承租人享有優先購買權嗎1、承租人享有優先購買權。在租賃關係存續期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人應當在同等條件下可以優先購買，並應當於出租人履行通知義務後的十五日內作出明確表示。2、法律依據：《民...

一、哪些人有房屋的優先購買權1、房屋是承租人根據相關法律規定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示願意購買該承租屋，出售人與其...

(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優先購買權。(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不...

一、什麼情況下承租人不能主張優先購買權《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規定，出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民...

什麼是優先購買權呢？下面小編為您介紹一下。優先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規定。優先購買權是指特定人依照法律法規或者合同規定，在出賣人出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件優先...

一、承租人優先購買期限是多久?承租人行使優先購買權的期限是15天，出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租...

在按份共有人之間就優先購買權的行使期限有約定時，應當尊重當事人的意思自治，產生糾紛提起訴訟的，人民法院也應根據其約定加以處理。如果按份共有人之間對此沒有約定或約定不明的，按份共有人行使優先購買權也應當有一個合...

房東悄悄賣房租客是否擁有優先購買權房東悄悄賣房租客是有優先購買權的。根據相關法律規定，出租人決定出賣房屋的，應當在合理期限內通知承租人，如果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可...

強制執行股東股權其他股東有優先購買權。人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的，視...

買房享有優先購買權的情況包括：（1）房屋承租人享有優先購買權。（2）房屋共有人享有優先購買權。（3）公有房屋住户享有優先購買權。《國務院住房制度改革領導小組關於鼓勵職工購買公有舊住房的意見》第二條第（九）項規定，出售舊房時，...

股東優先購買權股東優先購買權，是指股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。公司法之所以規定股東享有優先購買權，主要目的是為了保證有限責任公司...

根據公司法的規定，股權可以在股東之間自由轉讓，也可以向股東以外的其他人轉讓。而向股東外其他人轉讓時，則涉及到同等條件下公司其他股東優先購買權的問題。目前公司法對同等條件沒有清晰的界定。個人認為，條件是指由受讓...

一、股東優先購買權的時效規定是什麼?股東優先購買權的時效規定是20天的時間。(1)股權作為民事財產權利，可以成為強制執行的標的。人民法院通過法定強制執行程序強行轉讓負債股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股...

按份共有人是否享有優先購買權按份共有人享有優先購買權。《民法典》第三百零五條【按份共有人的份額處分權和其他共有人的優先購買權】按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下...

公司變更必須按國家制定的法定程序進行。公司必須首先提交變更報告書，包括變更的目的及變更的具體內容，經股東大會審批、備案，再向工商行政管理部門辦理變更登記，否則被視為違法。公司發生分立或合併以後，無論是繼續存在的...

房屋的優先購買權，一般因房屋租賃合同，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關係，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思...

出租人主張解除租賃合同還有優先購買權。只要租賃合同沒有解除，承租人就享有優先購買權。但如果承租人拖欠租金已構成解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關係不存在，則承租人不享有優先購買權。【法律...