城市如果想要進行改建，那麼就會有開發商來進行重新開發建造，而開發商在獲取這片土地的使用權之後是要繳納土地使用税的，但是如果開放商選中了棚户區進行改造，此時在改造的過程中棚户區有免土地使用税的優惠政策有什麼呢?小編這就為大家介紹一下。
一、棚户區有免土地使用税的優惠政策有什麼?
(一)根據財税規定，對棚户區改造項目的開發商，在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積佔總建築面積的比例免徵城鎮土地使用税、印花税。
(二)開發商取得土地按照用途徵免城鎮土地使用税。開發商取得土地使用權，按照財政部、國家税務總局《關於房產税、城鎮土地使用税有關政策的通知》規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用税。但按照財税42號文件規定，對開發商取得土地使用權用於改造安置住房建設則免徵城鎮土地使用税;對在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積佔總建築面積的比例免徵城鎮土地使用税;對非安置住房建設用地要按照規定繳納城鎮土地使用税。
(三)開發商取得土地按照對象徵免印花税。財税42號文件明確，對開發商與改造安置住房相關的印花税予以免徵;在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積佔總建築面積的比例免徵印花税。
例如，某開發商取得土地使用面積100000平方米，建築面積150000平方米，其中安置住房50000平方米，城鎮土地使用税年税額標準6元/平方米;取得土地使用權時合同價款8000萬元，與建築商簽訂協議30000萬元。計算該開發商應徵免城鎮土地使用税、印花税各多少元。
應繳納城鎮土地使用税=100000×(150000-50000)÷150000×6=400000(元)。
應免徵城鎮土地使用税=100000×(150000-100000)÷150000×6=200000(元)。
應繳納印花税=80000000×(150000-50000)÷150000×0.5‰ 300000000×(150000-50000)÷150000×0.3‰=266666.66 600000=866666.66(元)。
應免徵印花税=80000000×(150000-100000)÷150000×0.5‰ 300000000×(150000-100000)÷150000×0.3‰=13333.33 300000=43333.33(元)。
其中安置住房面積佔比越大，享受的税收優惠越多。
二、安置房經營管理單位可享優惠
(一)財税42號文件規定，對改造安置住房經營管理單位涉及的與改造安置住房相關的印花税予以免徵。
(二)對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免徵契税。
(三)企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值税。
(四)《土地增值税暫行條例》規定，納税人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值税。對於轉讓舊房沒有此項税收優惠，財税42號文件突破了條例的限制，並且不再強調是否為普通標準住宅，但文件強調“轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的”才可享受此項税收優惠。
三、個人購買安置房有税收優惠
棚户區改造的目的是為了幫助解決低收入家庭住房困難問題，因此，財税42號文件特別規定了個人購置安置房税收優惠政策，對個人購買安置住房的印花税予以免徵;個人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率計徵契税;購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定税率減半計徵契税;個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得税和契税減免。
四、棚户區改造企業參與得實惠
(一)為鼓勵企業積極參與棚户區改造，財税12號文件對國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業參與政府統一組織的棚户區改造支出企業所得税税前扣除政策進一步予以明確，規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業參與政府統一組織的棚户區改造，並同時滿足一定條件的棚户區改造資金補助支出，准予在企業所得税前扣除。
(二)按照財税12號文件規定，同時滿足以下條件的棚户區改造補助支出准予在企業所得税前扣除：
1、棚户區位於遠離城鎮、交通不便，市政公用、教育醫療等社會公共服務缺乏城鎮依託的獨立礦區、林區或墾區;
2、該獨立礦區、林區或墾區不具備商業性房地產開發條件;
3、棚户區市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務或公共配套設施不齊全;
4、棚户區房屋集中連片户數不低於50户，其中，實際在該棚户區居住且在本地區無其他住房的職工(含離退休職工)户數佔總户數的比例不低於75%;
5、)棚户區房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑑定標準》評定屬於危險房屋、嚴重損壞房屋的套內面積不低於該片棚户區建築面積的25%;
6、棚户區改造已納入地方政府保障性安居工程建設規劃和年度計劃，並由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實施;異地建設的，原棚户區土地由地方政府統一規劃使用或者按規定實行土地復墾、生態恢復。
7、財税12號文件進一步明確，通知所稱國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業包括中央和地方的國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業。
如果開發商對棚户區進行改造，此時的棚户區有免土地使用税 的優惠政策是可以諮詢當地的人民政府。但是有些税費是可以減免的比如説是城鎮土地使用税以及印花税等。但是各地的減免政策不同，開發商要是想要保障好自己的權益最好是及時的關注新政策，以免措施有利於自己的機會。
