目前小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金等費用。它的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，也稱作“鄉產權房”。
小產權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的產權證，小產權房就沒有產權這一説法。它只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規，住宅建設用地最高是70年；工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以小產權房的使用權限一般都是70年。
《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
