一、二房東租賃合同是不是有效
跟二房東簽訂的租賃合同是不是有效,需根據具體情況分析處理:
1、如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的,則該租賃合同是有效的,合同的履行也沒有障礙。
2、如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意,那麼出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的,視為其同意轉租,合同有效。
《民法典》第七百一十五條
承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
二、未登記的房屋租賃合同是不是有效
依法成立的租賃合同自成立時生效,未辦理備案登記不影響租賃合同的效力。
只有合同當事人雙方約定,以登記備案作為房屋租賃合同生效條件的,如果未登記備案的,合同無效。
如果雙方當事人未約定該條件的,未登記備案不能作為房屋租賃合同無效的條件。
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
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