承租方提前毀約如何賠償

一、承租方提前毀約如何賠償

房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應承擔違約責任。

租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。

出租人的損失為在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。

即如果合同剩餘期限內房子沒有出租出去，承租人要支付剩餘期間的租金;

如果合同剩餘期限內房子出租出去了，承租人只需要負擔租出去之前的租金損失。

《民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租賃合同違約責任的情形

1、出租人的違約責任

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;

給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;

承租人有權要求支付違約金;

給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

2、承租人的違約責任

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。

拖欠租金達到一定期限的，出租人可以解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，並可以請求支付違約金。

租房子的期限由承租人和出租人協商決定，法律沒有強制要求必須要租滿12個月。

但是有規定租賃期限不得超過二十年。

超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

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