開家企業是需要佔用土地,那麼就會徵收企業房產税,對於現在很多創業的人來説,很多人都不知道企業房產税如何繳納,那麼本站小編在下文為大家淺要的分析一下企業房產税如何徵收,希望對大家有所幫助。
(一)企業房產税如何徵收
1.從價計徵房產餘值=房產原值×[1-(10%~30%)] (1)房產原值是指納税人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。2.從租計徵房產出租的,以房產租金收入為房產税的計税依據。知識點4:房產税的税率(二)税率(1)從價計徵: 税率為1.2%;(2)從租計徵:税率為12%和4%
(二)企業房產税徵税對象
1、房產税的徵税對象、徵税範圍
房產税的徵税對象是房產,即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物,如圍牆、煙囱、水塔、室外游泳池等不屬於房產。
房產税規定的徵税範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這裏所説的城市,是經國務院批准設立的市,包括市區和郊區,不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、房產税的納税人
按照規定,房產税的納税人是產權所有人。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納;產權出典的,由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的,應由房產代管人或使用人繳納。
以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人,均為房產税的納税人。
工業企業若擁有房產(即為房產的所有權人)的,自然是房產税的納税人。工業企業使用的房產為國有(即全民所有),也應當繳納房產税,是房產税的納税人。
(三)企業房產税的法律規定
第一條 依照《中華人民共和國房產税暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規定製定本實施細則。
第二條 凡在我省規定開徵房產税地區的單位和個人的房產,均應依照《條例》和本細則繳納房產税。
第三條 《條例》第一條所指“城市”,係指國務院批准設立的市;“縣城”,係指未設立建制鎮的縣人民政府所在地;“建制鎮”,係指省人民政府批准的建制鎮。
城市的徵收範圍為市區、郊區和市轄縣的縣城,建制鎮為鎮人民政府所在地。均不包括所轄農村和行政村。
工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建鎮標準,但未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區行政公署確定,報省税務局備案。
第四條 除《條例》第五條免税的規定外,下列房產亦不徵房產税:
一、企業辦的各類學校、醫院、託兒所、幼兒園自用的房產。
二、作為營業用的地下人防設施。
第五條 房產税的減免税權限為:
一、屬於地、州、市範圍內全面性的減税和免税,報省人民政府審批。
二、屬於縣(市)範圍內全面性的減税或免税,由州、市人民政府、地區行政公 署審批,報省税務局備案。
三、個別納税確有困難的單位和個人,需要給予減税或免税照顧的,由縣(市)税務局審批。
納税是每個單位和企業應盡的義務,一定要清楚應該繳納多少税和該如何繳納税費,當然,不要忘了或者逃税,這會受到很嚴重的懲罰,所以,遇到問題,小編建議去本站網站諮詢在線專業律師,他們的法律幫助是很有作用的。