一、購房合同解除合同條款違反法律規定是否有效?
購房合同解除合同條款違反法律規定是無效的。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
二、買家可以單方解除購房合同的情形有哪些?
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。
(三)先賣後抵押的。商品房買賣合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
(五)隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。
(六)隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。
(七)隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。
(八)房屋主體結構不合格。因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。
(九)房屋存在嚴重質量問題。因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。
(十)面積誤差比超過規定。賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出，買受人有權解除合同，並且可以要求賣方支付購房款產生的利息。
(十一)過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經買方在催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。
(十二)過分遲延產權過户。法律法規規定了辦理房屋所有權登記的期限：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起，在這個期限屆滿後超過，由於賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除購房合同。
事實上，我國法律制度中也明確規定了買家或賣家可以單方面解除購房合同的情形，所以在合同中也沒有必要專門對此進行約定，對於買家來講，如果賣家一房兩賣，賣家銷售的房子質量有嚴重問題，賣家沒有履行應盡義務的，買家都能單方面解除合同。
