按揭和貸款有什麼區別,貸款逾期如何處理?

一、按揭和貸款有什麼區別

1、概念不同貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動。

按揭是指以所購房屋為抵押向銀行貸款，然後分期償還的一種購房方式。

2、範圍不同貸款比按揭的範圍更廣，貸款按照貸款用途可分為經營貸款、消費貸款、住房貸款、汽車貸款等，而按揭一般特指住房貸款中的住房貸款，即使用預購的商品房作為抵押，以獲得貸款資金。

3、貸款方式不同貸款比按揭的貸款方式等多，貸款按照擔保方式，可分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質押貸款等，而按揭一般為抵押貸款，即以預購的商品房作為抵押。

4、貸款利率不同貸款和按揭雖然都以市場報價利率作為基準貸款利率，圍繞市場報價利率做上下浮動，但是為了執行“房住不炒”的住房政策，首套商業住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，不向下浮動。

二、貸款逾期如何處理

1、按揭貸款逾期未有以下解決辦法:

(1)無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是:

短期貸款延期不得超過原貸款期限;

中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般;

長期貸款延期最長不得超過三年;

(2)借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批准，其貸款從到期日的次日起，轉入逾期貸款賬户;

(3)借款人要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請。

2、貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳户上的存款，查封已抵質押的財產等。

判決下來後，會依法強制執行(扣劃存款，拍賣抵質押物等)財產以清償銀行的貸款損失。

具體包括:

貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押(質押物)物變現時產生的相關費用等貸款的利息比按揭高一點，如果是申請的銀行按揭貸款，貸款逾期之後可以向銀行提出申請，延長貸款期限。

如果借款人的延期申請未被批准，貸款從到期之日開始，會轉入逾期貸款賬户。

長期不還銀行的貸款，銀行可以向法院起訴。

我們在生活中遇到法律問題時，可以通過運用法律知識或者是相關專業人員的幫助來解決，以此來維護自己的合法權益。在上述的文章內容中已經對您的問題進行了解答，如果您對此還有其他疑問的話，可以查看本網站的其他法律知識內容，也可以諮詢本站律師為您解答。

更多#金融保險相關法律知識

更多#銀行糾紛相關

銀行糾紛最新文章