有關購房者的法律知識

案例一：委託人Y先生成功退回廣州某使用權公寓定金2萬元開發商宣傳：租金一年暴漲12%，年回報率超8%、宜住宜租、可加建夾層改建成複式公寓、精裝修交付。樓盤實際情況：公寓用地性質屬於商業用地，不可長期居住、約定的37年租...

在房屋買賣中，購房者不僅享有購房權益，也存在着相應的義務，比如在開發商交房時，購房者應及時收房的義務。但是，如果開發商在交房時，購房者延遲收房的話，這種情況下應該怎麼辦？現在，本站小編就來為大家詳細解答一下這個問題。一...

購房者籤購房合同的流程有哪些購房者籤購房合同的流程是：購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬户——開發商下載備案單並打...

購房者應該怎麼選擇貸款的金額和期限1、首先要看購房首付時自己一下子能拿出多少錢，將來按月供房的承擔能力有多大。貸款成數高的好處是首付的錢較少，可以解決當前家庭財力不足的問題，但將來每個月的還款壓力就比較大；相...

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...

購房者可追究房產中介責任的六種情況如下：1、隱瞞房屋弊端。2、未履行提醒、告知義務。3、未提示特殊二手房的交易風險。4、審查不到位。5、慫恿簽訂陰陽合同。6、虛構社保、規避限購令。【法律依據】《房地產經紀管理...

在人多地少、競爭劇烈的當代社會，房價節節攀升。很多人沒有能力購買新房，由此打開了二手房買賣的市場。但是，二手房除了價格上有優勢外，在市場運作過程中並非完美。那麼，買二手房有什麼風險呢?在面對這些風險的時候，我們又...

一、購房者出現購房反悔訂金如何退回?購房者如果出現購房反悔的情況的訂金是退回的。合同違約金以當事人約定為準，法律沒有具體規定合同違約金上限，合同違約金以當事人約定為主，可以約定具體數額，也可以約定計算方法，如果...

律師解析：防範一房二賣是以房屋登記簿為準，一定要及時辦理不動產登記。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外...

一審法院經審理認為，該抵債土地為集體所有制土地，萬某某並非該農村集體經濟組織成員，《執行和解協議》中以房屋及土地（院落）抵頂借款的條款無效。雙方在簽訂《執行和解協議》時均意識到以房屋及院落抵頂債務合同的合法性問...

購房者不履行合同，也無權依法解除合同解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。《合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同...

有時效限制。出賣人遲延交付房屋的，經購房者催告後在三個月的合理期限內仍未交付的，購房者解除權行使的合理期限為三個月，如果購房者沒有催告的，購房者行使解除權應當一年內行使，否則解除權消滅。依據《最高人民法院關於審...

購房者可以向人民法院起訴維權。符合法定條件的，人民法院應當受理。開發商不按照合同約定履行義務應當承擔違約責任。造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。法律依據：《...

在買賣房屋的過程中，雖然法律沒有強制要求，購房者需要先與開發商之間簽訂認購書，並交付一定的購房定金。但在實際操作過程中，不得不説這已經成為了房產交易行業中的慣例。那具體來説此時該怎樣設定房屋買賣定金才好呢?本...

一、哪些情形購房者可以拒絕收房1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》的;2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的;3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房...

購房者可以退房的原因有哪些購房者可以下情形發生時提出退房：1、擅自變更規劃設計；2、開發商“五證不全”；3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證；4、延期交房催告後仍不交房；5、房屋面積誤差超3%；6、質量問題影響使用；7、房...

律師解析：遇到一房二賣購房者的處理如下：屬於有效合同的購房者有權要求賣方履行合同，交付房屋；屬於可撤銷合同和無效合同的購房者在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息以及...

一般購房者交付了購房定金給開發商之後，就不允許隨意退房，否則就會構成違約。當然要是在符合法律規定的情形退房，那此時就是可以的。究竟實踐中，在哪些情況下購房者能提出退房呢?相信很多人都不是很瞭解，下面就讓本站小編...

買房申請一次性提取住房公積金，可以提取住房公積金賬户全部餘額嗎？買房後，提取全部的公積金餘額可以，但是不能超過購房的價款。1、截止簽訂購房合同當月後滿一年的賬户餘額;本人賬户餘額超過實際購房支出總額的，按實際支出...

首先，需要計算實測面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認真查閲合同，看裏面是否有針對“面積確認及誤差處理辦法”的相應條款。因為據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中...

一、不合理性延遲交房由於各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超越這個期限開發商還無法完成交房，那麼購房者可以要求退房，並有權要求開發商賠償...

購房者的首付收據丟了如果購房收據為開發商開具的手寫收據，需要跟開發商説明原因並聲明該收據作廢，開發商可以重開一份。如果是購房發票丟失的，需要登報聲明作廢，註明發票的號碼和金額，然後在報紙上登報聲明票據遺失。憑藉...

購房者可退房的情形有：1、購房合同無效。2、套型誤差導致退房。3、面積誤差導致退房。4、變更規劃、設計導致退房。5、質量不合格導致退房。【法律依據】根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條：出賣人交...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

生活中，在房屋買賣交易市場上，很多開發商在與購房者簽訂購房合同前，都會要求購房者交納一定數額的定金，訂立定金條款。而對於購房者來，在買房時怎麼交定金呢?為了避免日後房屋買賣交易不成而定金又要回不來的情況發生，購房...