有關預售的法律知識

一、預售商品房抵押有什麼法律效力1、優先受償的效力。房地產抵押以後，債務人如果不按期履行債務，債權人有權依照法律的規定以抵押的房地產拍賣或折價所得的價款優先受償。2、追及的效力。房地產抵押以後，抵押人並未喪失...

一、在哪些條件下才能預售商品房商品房預售的條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並...

出賣人：______________________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業執照註冊號：______...

預售合同什麼時候換成正式合同1、預售合同簽訂後在當事人約定的期限內籤正式合同。2、當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。3、當事人訂立預售合同，應當約定正式合同的訂立期...

預售合同的特點是什麼在預售合同中，商品的交付與價金的支付非同時發生，購買方獲得的只是期待利益，而非現實利益。由於各種原因，這種期待利益到時是否能夠實現，尚有疑問。有些經營者利用預售合同騙取消費者信任，利用他人的錢...

一、我國的預售合同違約金有效嗎合同違約金是為了合同當事人能夠更好的履行合同，保護合同當事人的利益《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以...

律師解析：通過以下確定：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交...

二手房房屋買賣合同二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買...

預售課程交了定金不去了如何協商退款通常不能退款。1、一般提供預售課程機構銷售的課程內容，通常都是已經確認了的，除非是在簽訂正式合同時，機構不能給到的合同和之前約定的服務，才能要求定金退款。2、定金是違約的保證，是...

商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...

開發商違反預售承諾消費者有權要求退房嗎要解決這個問題，首先要搞清楚兩個概念：要約和要約邀請。我國《民法典》第四百七十二條、第四百七十三條規定：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約邀請則是希望他人向自己發...

請問一下關於商品房預售合同是否為附期限的合同商品房預售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據的合同。而商品房預售合同自依法成立並辦理登記手續就生效，並沒有附生效...

一、轉讓預售商品房要注意什麼1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先徵得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同並以書面形式通知開發商;3、轉讓合同...

簽了預售合同可以轉讓嗎,怎麼規定法律諮詢解答商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售...

律師解析：可以轉讓。轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方可...

合同違約相關條款根據《合同法》第二十一條買受人依約保留部分價款作為質量保證金，出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。第二十二條買...

商品房預售合同登記備案具有什麼的法律效力一、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。《商品房買賣合同糾紛解釋》規定：“出賣...

房屋買賣合同登記備案含義房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備...

【導讀】開發商未辦理商品房預售許可證明即行對外銷售，到期又不能向購房者交付房屋，購房者石某為此要求開發商雙倍賠償。8月16日，濮陽市華龍區人民法院判決被告濮陽市某房地產開發公司與原告石某簽訂的商品房預售合同無...

如何協商解決消費權益糾紛消費者爭議可以通過消費者協會調解解決。消費者在找經營者協商之前，應諮詢或學習《消費者權益保護法》、《產品質量法》、新“三包”規定及其他相關的法律、法規，弄清經營者在哪些方面損害了自...

預售合同和購房合同有什麼區別購房合同一般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。二者區別在於：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過户手續。商品房出售...

預售課程中途換老師退款違約金太高怎麼辦可以起訴降低的。1.中途更換構成違約行為，需要支付違約金。2.但違約金不能超出法律規定的範圍，如果是違約一方主張約定的違約金過高請求予以適當減少的。行動建議：違約金過高別擔...

一、開發商能將預售房抵押嗎開發商可以將預售的房屋進行抵押的，但不得抵押已經辦理預告登記的預購商品房和已經辦理預售備案的商品房。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的...

怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...

買房合同簽完能過户麼只有購房合同，房產是不可以過户的。房產過户的步驟：1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.如賣方提供的房...