農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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想了解一下國家宅基地申請政策，又是如何申請呢？
國家宅基地申請政策的申請條件解釋：1、宅基地用途僅用於建設農村住宅；
2、”本村落户“指的是申請人需為本集體經濟組織內部成員，即申請人户籍所在地在本村。
3、”一户“指的是自然户，而非户籍户。通常，父母隨子女居住為一户。
結婚後，不論夫妻雙方户籍是否合併均為一户。
4、本村居民點位於建設用地復墾規劃（短期規劃）拆舊區內的，暫不安排宅基地。
5、宅基地的繼承。宅基地繼承時，受讓人需符合宅基地申請條件。否則，繼承者只能繼承該宗宅基地的地上附着物估值（含建築物、構築物估價以及樹木等綠植移栽費用）。
6、”相關税費“指的是證書工本費等手續費（具體有各地縣級以上人民政府確定），以及獲批地塊上地上物估價（舊房使用殘值等）。
7、宅基地原為農用地的，須依法辦理農轉用（農用地轉為建設用地）審批手續，並繳納因此手續而產生的相關税費。
