城鎮土地使用税的計税依據是納税人實際佔用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計税依據;尚未核發土地使用證的，暫以納税人據實申報的土地面積為計税依據，待土地面積正式測定後，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。對於使用共有使用權面積上的多層建築，房地產權證上沒有標註土地使用權面積的，按其建築面積佔建築總面積的比例計徵城鎮土地使用税。
使用税計算應按照以上方法計算，對於上述數據無法取得的，可暫按房產建築面積(含公攤面積)*單位税額/寫字樓總層數計算，待土地面積正式測定後，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。
土地使用税是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的税。以土地面積為課税對象，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為税類型。土地使用税只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵税。土地使用税採用有幅度的差別税額，列人大、中、小城市和縣城每平方米土地年税額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定税額的2—5倍範圍內加成徵税。
對於公園、名勝、寺廟及文教、衞生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用税。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免税。
城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用税年應納税額。具體標準如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式户口人數為依據，按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定税額幅度內，確定所轄地區的適用税額幅度。經濟落後地區，土地使用税的適用税額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低税額的30%.經濟發達地區的適用税額標準可以適當提高，但須報財政部批准。
我國的法律法規是嚴格的規制我國的土地使用以及税費的繳納的。在城鎮中佔有和使用土地是要繳納城鎮土地使用税的，這是屬於資源税的一種，不同的地區和不同的大小不同的地段所交納的税率也不一樣，只有城鎮的土地需要徵收税費，因此，土地使用税通常都指城鎮土地使用税。
