按揭和贷款有什么区别,贷款逾期如何处理?

一、按揭和贷款有什么区别

1、概念不同贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动。

按揭是指以所购房屋为抵押向银行贷款，然后分期偿还的一种购房方式。

2、范围不同贷款比按揭的范围更广，贷款按照贷款用途可分为经营贷款、消费贷款、住屋贷款、汽车贷款等，而按揭一般特指住屋贷款中的住屋贷款，即使用预购的商品房作为抵押，以获得贷款资金。

3、贷款方式不同贷款比按揭的贷款方式等多，贷款按照担保方式，可分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等，而按揭一般为抵押贷款，即以预购的商品房作为抵押。

4、贷款利率不同贷款和按揭虽然都以市场报价利率作为基准贷款利率，围绕市场报价利率做上下浮动，但是为了执行“房住不炒”的住屋政策，首套商业住屋贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业住屋贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，不向下浮动。

二、贷款逾期如何处理

1、按揭贷款逾期未有以下解决办法:

(1)无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是:

短期贷款延期不得超过原贷款期限;

中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般;

长期贷款延期最长不得超过三年;

(2)借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，其贷款从到期日的次日起，转入逾期贷款账户;

(3)借款人要在确定自己无法如期归还贷款的情况下，提前向银行提出申请。

2、贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。

具体包括:

贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等贷款的利息比按揭高一点，如果是申请的银行按揭贷款，贷款逾期之后可以向银行提出申请，延长贷款期限。

如果借款人的延期申请未被批准，贷款从到期之日开始，会转入逾期贷款账户。

长期不还银行的贷款，银行可以向法院起诉。

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