一、物业的债权债务可以转让吗?
物业的债权债务可以转让，但是必须具备四个条件：
第一是有效的债务，债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。
第二是被转移的债务具有可移转性。
第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。
第四是债务转让须经债权人同意。
二、债权债务转让协议
为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题，甲、乙、丙三方经协商，依法达成如下债权转让协议，以资信守：
1、甲乙丙三方一致确认：截至本协议签署之日，乙方拖欠丙方共计 元人民币。
2、甲乙丙三方一致同意，丙方将针对乙方的债权共计 元人民币全部转让给甲方行使，
乙方按照本协议直接付款给甲方，由乙方于 年 月日前向甲方支付共计 元人民币。
3、陈述、保证和承诺：
1)丙方承诺并保证：
(1)其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任;
(2)其转让的债权系合法、有效的债权。
2)甲方承诺并保证：
(1)其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任;
(2)其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。
4、本协议生效后，丙方不得再向乙方主张债权，如果乙方履行义务后，甲方应向乙方出具抬头为乙方全称的发票
5、如本协议无效或被撤销，则乙方仍继续按原合同及其他法律文件履行义务。
6、各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使
其他方遭受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方作出全面赔偿。
7、本协议经甲、乙、丙三方加盖公章并由三方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。
8、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。
9、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
10、本合同附件
(一)甲方贷款证复印件
(二)甲方经工商行政管理局年检的营业执照复印件
(三)甲方授权代理人委托书
(四)借款合同
新债权人：法定代表人(或授权代理人)：
债务人：法定代表人(或授权代理人)：
原债权人：法定代表人(或授权代理人)：
签订时间：年-月-日
两家物业公司相互之间要转让债权债务的话，提前了解一下债权债务转让的操作流程及注意事项即可，假如是我们在购买二手房的过程当中发现原房主还有没有交齐的物业费，原房主肯定不能在买方不知情的情况下隐瞒这笔物业费，这根本就不是正常的债务债权转让。
