一、他项权的房子要办继承怎么办?
他项权的房子不一定可以继承，必须在房屋上设置了典权的房屋就不能办理继承手续。其他类型的他项权房屋，在办理继承手续之前，获得他项权人的同意后，按照一般类型的流程办理房屋的继承手续即可。具体的房屋继承流程如下：
1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记：到房地产交易申请继承登记手续。
二、房屋他项权利
房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。
①典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。 房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无房钱。
②典质权：是在不转移房屋所有权的条件下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。典质人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。典质权人也不可以随意处置典质物。当合同到期时，典质人未能达到合同商定，典质权人可以将典质物拍卖，并优先获得补偿。
③租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付房钱的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有划定，否则就是违法行为。
虽然说自然人死亡之后，任何其名下的合法财产都是可以继承的，但并不是说死亡事实发生，就一定可以立即的办理财产的继承手续。诸如办理了典当手续类型的他项权房屋，在典权没有消失之前，就不能办理办理房屋的继承手续。
