房产纠纷律师解答

一、夫妻一方卖房是不是有效夫妻一方可不可以私自卖房夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效：1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓...

一、承租人能否直接签订拆迁补偿协议?1、承租人不能直接签订拆迁补偿协议《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公...

一、租赁房屋的合同纠纷向法院起诉需准备哪些材料?(1)起诉状一份并按被告的人数提供副本;(2)主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件;(3)原、被告的身份证明;(4)如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托...

一、购房买家违约定金怎么处理的存在买家违约的情形，定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价...

一、租房合同打印出来用手写添加的有效吗租房合同打印出来用手写添加的部分，如果双方都认可的，则这部分是有效的；如果有一方不承认的，则另一方就需要提供证据证明手写部分是双方协商达成一致后写的，如果无法证明的，则手写部...

一、承租方提前毁约如何赔偿房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同...

一、物业配套居住设施有什么物业配套居住设施有，花园、绿地、甬道；户外健身场地、器材；绿化小品、喷泉、亭台座椅；排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；停车场、停车库（分机动车和非机动车）；会所、室内运动（健身）游泳馆；公...

一、买房定金跟订金哪个能够退一般原则是订金能够退，定金不能退，因为后者属于一经确定的缴纳金。定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，哪个退哪个不退，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律...

一、未取得房产证房屋买卖反悔怎么赔偿买卖未取得房产证的房屋，如果买方知道房屋没有产权，并且同意购买的，一方违约后，违约方按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同...

一、债务房能买吗债务房通常指具有债务纠纷的房子，一般来说，具有债务纠纷的房子，只要是有房产证的，是可以进行出售和购买的，但是具有债务纠纷的房子容易导致产权不明晰，甚至债主上门催债的情况，所以不建议购买债务房。《民法...

一、新物业法物业收费标准物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。《物业服务收费...

一、民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定商品房买卖合同欺诈有二重性，符合这两种特性，就可认定合同欺诈：一方面行为人的行为表面上是合法的，行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化；另一方面行为人的行为本...

一、怎么样转让房屋的居住权不得转让房屋的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住屋及其附设施占有、使用的权利，该权利属于用益物权，自登记时设立、具有人身专属性，不得随意进行转让。《民法典》第三百六十六条...

一、民法典中居住权是否能出租居住权不是否能出租。民法典规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。因此，居住权人不得将自身享有的居住权转让给第三人，或通过遗嘱对其进行处分。...

一、民法典中二手房房屋买卖合同有效期多久房屋买卖合同有效期是指诉讼时效期，二手房买卖产生纠纷后，向人民法院主张权利的时效是3年，所以有效期是三年，从纠纷产生后开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【...

一、购房定金条的效力是哪些如果定金已经交付了，而且定金的数额没有超过合同交易额的百分之二十的，则购房定金条就是具有法律效力的。所谓定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的...

一、房屋买卖合同的诉讼时效是多久房屋买卖合同的诉讼时效是三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有...

一、上海商品房售房合同律师收费方式是怎样的?商品房售房合同纠纷的律师费收费方式主要是计件收费、按标的额比例收费和计时收费等。《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费...

一、一般买房子开盘付首付吗开盘当天是不需要交首付的，一般是先交定金，定金也是双方协商、购房者自愿的，开发商不能强制购房者交付定金。定金也没有具体规定，是由开发商决定。交完定金，就可以回去筹备房子的首付，筹备好以后...

1、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况:(1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的...

对于开发商一房两卖的行为，优先顺序如下：1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；4.一方当事人已...

一、北京房产抵押纠纷律师费怎么计算?北京房产抵押纠纷的律师费没有固定的计算方式，律师收费标准主要和以下因素有关：1、工作时间;2、法律事务的难度;3、委托人的承受能力;4、律师可能承担的风险和责任;5、律师的社会声...

一、开发商延期交房违约金不给怎么办，有什么需要注意开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，...

一、租房交物业费是不是合理通常情况下，物业费应由业主按照物业服务合同的规定向物业管理公司缴纳物业费。但是要注意的是，出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业费就由...

一、民法典中买卖二手房要多久过户手续进行二手房交易时，签订买卖合同，买受人交纳购房款，并交纳契税后，可以申请房屋所有权转移登记，不动产登记机构30天内完成登记手续。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自...