房屋租赁律师解答

如果合同有约定，从合同约定，如果合同没有约定，那么适用关于中华人民共和国合同法(自2021年1月1日起废止)的司法解释第29条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况...

1、是可以要求房东退还未使用期间的房租的，不过，您要承担违约责任的，不知道您和房东签订的租房合同中对提前退租的违约行为是如何约定违约责任的?2、一般情况下，都是会约定承租方不再续租时，要提前一个月通知出租方，那么这...

房屋租赁合同应当约定以下事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。2、承租人承租房屋的用途，是仅能用于居住，还是可以有其他用途，如办公等。3、租赁期限，合同中要约定...

在我国租赁合同法律法规主要有《合同法》(自2021年1月1日起废止)中第十三章租赁合同的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租...

抵押的房屋可以进行租赁，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，但租赁权不能对抗抵押权。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债...

租房收房时，要对房屋情况进行彻底的检查，出租人需要注意以下事项：1.房屋是否完好；2.是否进行了需要拆除的装修或装饰；3.是否被非法转租；4.房屋内设施是否完好无缺；5.水电等费用是否结清；6.是否已进行过保洁；7.与物业、邻居是否...

1、职工租赁住屋自住的，可以申请提取本人的住屋公积金，提取的住屋公积金不得超过实际房租支出的70%。也就是说，职工租赁租房自住的，除须自付30%租金外，其余70%可在缴存的住屋公积金中部分或全部解决。这将在很大程度上缓解...

合同法（自2021年1月1日起废止）没有规定房屋租赁违约金的标准，由双方协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生...

一、办理地点区房地产交易中心。二、办理时间周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30三、需携带材料1、当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;2、房地产权证原件+复印件;3、房屋租赁合同原件;4、委托书原件+复印件、代理人...

需要缴纳。有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住屋的，免征；（三）因不可抗力灭失住屋而...

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税。降低交易成本。减少不确定性。《民法典》第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益...

合租纠纷要找房地产管理部门处理。发生合租纠纷可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提...

1、转租的注意事项，根据第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿第三人造成的损失。2、在转租的时候要...

1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依...

出租违约金一般是由双方协商确定的，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。...

公租房即公共租赁住屋，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住屋，是一个国家住屋保障体系的重要组成部分。公共租赁住屋不是归个人所有，而是由政府或公共...

首先要看漏水的原因，如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任。但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担...

自从租售同权政策初见雏形以后，引发了人们的关注与热议，大家纷纷就租赁用地和租售同权问题展开讨论。而租售同权的实施，意味着从此租房者与买房者能够享有同等待遇，这无疑给租房子的人带来了最大的便利。那么具体这项政策...

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客...

市场当中的各大写字楼其实也是有专门的开发商用来对外承租的。公司创办的第一步肯定是首先要找到地理位置，价钱等各方面都比较合适的房屋用来办公的。一般公司租用办公用房的话，前期需要支付的租金也比较多，而且为了不影...

公租房申请表的填写：只有了解了公租房申请对象和申请材料才能更好地进行公租房申请表填写。另外，在进行公租房申请表填写时需如实填写，不得弄虚作假。一、确申请对象公共租赁住屋面向三类城市中低收入家庭配租：1、现有的...

合同采用手写或打印的形式，是不会对合同本身的法律效力产生影响的，根据法律规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法，经双方当事人签字、盖章确认后，合同即具有法律效力。...

目前，市、区住保部门正从两方面加大工作力度，督促建设单位加快工程进度，保证工程质量，加快完善项目周边市政设施与公共服务设施，确保与住宅同步交用。其次，加快项目租金评定，综合考虑项目建设、运营和管理成本，参考同地段、同...

房屋租赁纠纷处理：1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，双方应当协商解决，达成调解协议。2、如果双方协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的向仲裁机构申请仲裁解决或者向一方所在地法院起诉，要求判决。法律...

住宅房是一次性支付月租金的35%。商业用房(商铺，写字楼。仓库)50%。中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交;年随着互联...