租赁的土地能否办理房产证租赁的土地能否办理房产证，首先我们要明白租赁土地当事人取得的是债权，不是用益物权，土地的出租人还享有用益物权。如果给承租土地者的房屋办理所有权登记，就会违背房地主体一致原则，还会带来官司甚至赔偿。所以不能办理房产证
