兩人共同出資買房簽訂私下協議書的，當事人具有民事行為能力，協議是自願簽訂，並且內容不違反法律規定的，該協議具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、房屋買賣協議能公證嗎
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。
而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。
房屋買賣合同便是屬於這種型別。
因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，兩人共同出資買房私下協議書的，當事人具有民事行為能力，協議是自願簽訂，並且內容不違反法律規定的，該協議具有法律效力。
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