租賃同權的收益人群
第一類，高素質人才，而非普通租戶。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫療待遇，但事實上並非如此。僅拿廣州試點來說，人才准入門檻還是很高的。所謂 “ 符合條件的承租人子女 “，要求具有當地戶籍或人才綠卡等約束性條件。
第二類，租賃行業及其從業人員。據鏈家研究院資料，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。同時，如果 “ 租購同權 “ 試點鋪開，會有更多的人由購房變為租房，屆時房產中介生意步入長期繁盛期。
第三類，發展房地產租賃市場後，業主的房租收入會否上漲呢?通常來說，房租收入比在 25%-30% 處於可以承受的範圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一範圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!
第四類，像萬達、融創這樣的商業物業運營商。據國家統計局釋出的資料顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11%，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業營業用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。
一些已經開業的商業，由於空置率太高，而處於虧損邊緣。但這次 “ 租售同權 “ 新政卻規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產大量面積長期空置，卻一直不能產生效益的問題。
第五類，創新型房企。現在地價是卻來越高，傳統房地產企業利潤空間也日趨勢萎縮。房企們 “ 躺著賺錢 “ 的日子已經一去不復返了。為了謀求新的贏利點和創新業務，房企不得不苦苦尋找轉型契機。現在政府大力發展房地產租賃市場，並且推出了 “ 購租同權 “ 的概念，這將會使房地產租賃市場飛速發展。
房地產租賃市場的發展，正好是創新型房企發展的契機。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，並要求中標房企在建房後 “ 只租不售 “。這對於房企來說，以後可以從政府那邊廉價拿地，再進行房地產出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入卻長期穩定。這也是一個創新轉型的好模式。
在這裡小編的告訴大家，租售同權他指的是保護租房者和購買房屋者享受同等的待遇，因此在權利的順序方面並不存在著特殊性。除此之外還給大家介紹了一下，租售同權政策實施之後會有哪些群體受到影響。
