商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、成交價3%的契稅; 2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費; 3、成交總價萬分之五的印花稅; 4、差價30%-60%的土地稅; 5、差額的5.55%營業稅以及附加; 6、差價20%的個人所得稅。 這樣算下來,一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。