定金返還的情形是什麼
根據《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，訂金應即時返還或抵充房價。根據相關法律規定，以下情形下開發商應全額返還購房者支付的訂金：1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的；
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的；
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
