用貸款的方式買房子怎麼算首付和月供第一次買房,90平米以下的首付最少20%,90平米以上的首付30%。利用貸款買第二套住房,不管面積大小,首付最少40%。月供款根據貸款的金額和貸款年限不同而計算,銀行有詳細的利率表,可以跟進按揭款的數額及貸款年限讓按揭銀行幫你計算月供。