一、他項權抵押形式屬於什麼？
他項權抵押形式是不動產抵押。
不動產抵押的表現形式是債務人在法律上把不動產所有權轉讓給債權人，但債權人並不佔有不動產。以不動產擔保的債務一經償付，不動產所有權的轉讓便立即失效。因此，雖然發生債務時不動產被有條件地轉讓了，但是在全部債務償清後，所有權馬上就被收回。作為抵押品的不動產一般為土地和房屋等。
他項權證是等買受人的產權證辦理下來後拿到房管局辦理抵押後的產物。
二、買房子辦貸款注意事項是什麼?
(一)申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
(二)在借款最七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
(三)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以申請延長借款期限。
(四)貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
(五)貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
(六)不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
其實他項權證就是用來證明房子現在處於抵押狀態，如果貸款人一直以來都有按時的償還貸款，有他項權證也不會影響到住房人的任何合法權益，但是一旦出現了不償還房子貸款的這種做法，房子就有可能會面臨被查封拍賣的境地。
