1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，並在婚前已經取得房屋產權證，那麼該房產在婚後增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬於“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。
2、夫妻一方在婚前支付首付款並按揭貸款付完全部購房款，並將房屋產權登記在自己名下，婚後以夫妻共同財產還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額佔全部房款的比例來確定的。
3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款並按揭付完全部房款，但是婚後取得房產證，房產只登記在支付首付款一方名下，婚後夫妻共同財產還房貸。
4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚後在房產證上“加名”，該房產的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產。
5、一方支付首付款並按揭付完全部購房款，婚後雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產權證的。
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
雙方離婚的時候，如果存在共同債務的時候，那麼需要共同進行強化，但是如果有共同財產的時候，也是需要進行共同劃分，而對於房產分割的方式，個人財產的話就不參與分配，如果是屬於共同財產的話，那麼除了對於他本來的價值，還有增值的部分都是需要進行分配的。
