為買房交的訂金，一般視為交付預付款，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。如果買房，訂金衝抵房款，如果不買，可以退。
訂金不等於定金，定金是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。
商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。
【法律依據】《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
