一、佔有是一種法律保護的事實狀態。佔有不是一種權利，只是一種事實狀態。這種事實狀態就是一種對物的實際控制。
二、佔有的物件僅限於物。按照《物權法》（自2021年1月1日起廢止）的規定，佔有的物件僅限於物，包括動產和不動產，但須注意的是這裡的物並非必須是獨立的物，對某一獨力物的某一部分亦可成立佔有。
三、佔有是對物具有事實上的管領力。這種管領力，就是對物具有實際的控制和支配能力。空間、時間和法律上的結合是判斷事實上管領力的標準。
《民法典》第四百五十八條 基於合同關係等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。
