有關現房的法律知識

有下列風險：1.如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬於無效合同。2.賣房人並非房屋的產權所有者。3.房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售...

二手現房能貸款嗎二手現房是可以辦理按揭貸款的。流程如下：1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸...

注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。《民法典》...

二手現房過戶手續及流程如下：1、向賣方瞭解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手現房買賣合同，至少...

二手現房買賣不不是必須進行網籤。網籤是指交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢的過程。常見於房地產交易領域，網籤是為了防止“一房多賣”，使得房地產...

現房與期房不同，此時購房者是可以實際看到房屋的情況，而購買現房的風險也是要比期房的風險小很多，不過此時在價格上面，自然現房就要比期房貴了。可以說各有各的優勢與缺陷吧。而不管是購買哪一種房屋都是有需要注意的問題...

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費：3元/平方米;(4)測繪費：1.36元/平方米;(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。法律...

需要抵押貸款，什麼是現房抵押貸款的呢？按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權...

二手現房增值稅計算：不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年：免徵增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手現房增值稅及附加稅稅率為...

二手現房買賣的審查：一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第...

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買方選定二手房之後，買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...

銀行貸款抵押辦理程式1、申請：企業提出貸款擔保申請。2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業資訊，明...

先付錢後籤合同可以毀約嗎可以的，但是需要承擔相應的違約責任。合同簽訂後，對方未付款的，作為守約方，可以按合同約定及相關法律規定要求違約方支付違約金。另外，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲...

他項權證辦理必須是現房麼1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯絡。2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證...

買賣二手現房銀行監管收手續費，雙方簽訂房屋買賣合同後，應共同提出辦理交易資金監管服務需求，並由銀行稽核買賣雙方的資質、簽訂買賣雙方資金監管協議。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實...

二手現房買賣合同範文賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）買方：_______________________________（以下簡稱乙方）。一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：（請按...

現房和期房區別如下：期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並...

律師解析：在發生二手現房合同糾紛時，可以通過協商調解處理，也可以通過訴訟來處理，可以選擇合適的方法。二手現房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手現房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手現房買賣...

二手現房買賣流程如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並...

有風險，但不存在太大的風險。因為與開發商簽訂好購房合同之後，合同總共有四份，購房者一份，開發商兩份，房產局一份，即使購房者不小心將購房合同丟失了，合同在房管局與開發商那裡都最少還有一份，只需申請合同補籤就可以解決了。...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實...

需要抵押貸款，什麼是現房抵押貸款的呢？按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權...

買房是一件很重要的事，很多人糾結於到底是買期房、現房或者是二手房呢？買哪種房比較好呢？小編為您整理這篇關於期房、現房和二手房優缺點的文章。【買期房的優點】：由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子...

（一）買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。2、交易費：3元/平方米。3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。4、測繪費：按各區具...

需要抵押貸款，什麼是現房抵押貸款的呢？按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權...