大家經常會聽到討論關於土地使用權的有關內容。但不知大家有沒有聽說過土地使用年限的內容，國家土地使用年限在土地法中是有明確的規定的，不同性質不同型別的土地，其土地使用年限也是不同的。但是所有的使用土地的行為必須在規定的年限範圍進行使用，接下來，小編將詳細介紹一下不同型別的土地的使用年限。
一、國家土地使用年限的法律規定
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年
二、土地使用權年限計算方式
1、土地使用權年期修正實質
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。
2、修正方法
(1) 計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：
K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權年期;
n——比較案例的使用權年期。
(2) 利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正後地價=比較案例價格×K
案例：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
三、獲得土地的方式有哪幾種
1、 劃撥國有土地使用權
土地使用權劃撥：是指經人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償安置等費用後，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。
2、出讓國有土地使用權
是指國家將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
出讓金：是指出讓的土地使用權價格。
3、國家出資、入股國有土地使用權
是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律法規，關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押的行為。
4、國家租賃國有土地使用權
是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，並支付租金的行為。
大家在獲得的土地使用證上就會標註土地的使用年限。通常住宅用地的使用年限較長，工業和商業用地的使用年限較短，但是無論是長還是短，都不能超期使用。對於到期的土地使用權，必須到土地管理部門進行重新辦理，獲得新的土地使用權。
