我們知道，不同性質的土地使用年限是不同的，而土地屬於何種性質，是由相關國家機關的工作人員進行評估後確定的。有些朋友可能會疑惑，土地使用權評估的原則是否合理，國家工作人員是否是按照原則進行評估的。那麼，土地使用權評估的原則是指什麼呢?現在就來一起了解下吧。
一、土地使用權評估的原則是指什麼?
最有效使用原則。
對於土地，用途的多樣性，決定了人們對它的利用情況，或者從使用情況來說，一定要獲得更多的收益。這個滿足目的為前提，土地的價格應與地塊的效用發揮具有直接的關係。應用這個原則時，應注意：
1、應根據城鎮規劃中的最適宜用途來確定。其最佳用途應該為商業用地。
2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用強度。
3、應用這一原則，必須符合國家法律、法規和政策的規定。
二、土地使用權評估程式
1、評估之前要明確土地使用權評估有關事項
2、根據土地使用權評估範圍來填寫土地使用權清單表
3、檢查土地使用權的土地產權是否清楚和有無糾紛,土地使用權的土地產權性質是劃撥還是出讓,土地使用權的劃分是否合理等
4、調查待評估土地使用權所在市縣的自然條件、經濟發展、行政區劃、城市性質與都市計畫、稅收政策和產業政策等
5、現場檢視土地使用權的土地及周圍土地利用的情況,待評估土地使用權的土地用途是否相符,主要建構築物結構、用途、建築物名稱等,集聚狀況、環境條件、周圍交通條件等
6、調配待評估的土地使用權基礎設施條件以及開發費用水平。
7、調查待評估土地使用權土地所在市縣的地價水平、售價、租金水平、房屋建築物成本、新建用地的徵地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待評估土地使用權的土地在基準地價中的土地級別和交易狀況
8、根據估價的土地使用權的土地來明確土地使用權評估思路,選樣合適的評估方法進行初步測算,並且確定土地使用權評估最終地價
在進行評估時，需要考慮將土地定型為何種型別的土地最有利於經濟的發展。在實施評估行為時，需要參照土地的用途、地塊的使用強度以及根據相關法律的規定，繼而按照固定的評估流程開展工作。
