我們知道，我國如果要使用土地進行活動，是必須持有土地使用權才可以的。而且，對該土地的土地使用權是有年限規定的，用途不同的土地其年限標準有所不同。一旦使用年限到期就以為這土地使用權的終止，那麼，土地使用權終止之後怎麼辦？下面本站小編就為您詳細介紹。
土地使用權終止之後怎麼辦
1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。
2、使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
（1）續期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
（2）續期申請的審批：土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
（3）續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。土地使用權的期限是不相同的。住宅地的使用期是70年，這是從開發商取得土地使用權之日是開始計算。你所擁有的是剩餘的使用年限。不過，土地的使用權的期限可以續簽，到期後你可以申請續簽。如果國家要收回的話，應該會給你一定的補償。
土地使用權到期了，持有者可以到相應的機關部門辦理續期申請。如果土地使用證到期而未辦理續期的話，土地使用證的持有者也就失去了土地使用權，所以如果有繼續使用該土地的想法的話，必須及早去有關部門進行續期申請。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
