房屋拆遷律師解答

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：(1)被拆遷...

房子已經被強拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴請求法院確認地方政府的強拆行為違法。一方面是為了從法律上確認強拆行為違法，為請求賠償做鋪墊，另一方面也是為了爭取雙方進行協商談判的契機。《國有土地上房屋徵收與補償...

(一)查明事實階段即查清違章建築形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規範的情形，是否已經行政執法機關查處等。(二)處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根據各地...

房屋強制拆遷申請→審查→組織聽證→報批→證據保全→法院作出決定→實施（1)行政強遷，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據拆遷條例第十七條規定，實施強制拆遷...

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。...

農村拆遷和戶口是有關的，能否在農村拆遷中享受拆遷待遇，首先要求具有農村的集體經濟組織成員資格。是否具備農村集體經濟組織成員資格，第一看戶口在不在村裡。第二看是否長期在村裡生產、生活。第三看是否以農村承包地作...

房屋遭到強拆，被拆遷人應該做好以下四件事情：第一，保護好自身安全，沉著冷靜應對，不要盲目使用暴力抗拆，這有可能危及自己安全或者觸犯刑法，拆遷方就怕找不到理由抓你，被拆遷人一定不要自投羅網;第二，第一時間撥打110報警，最好多...

可以通過起訴開發商的方式要求賠償，如果非法強拆也可以去紀委那邊舉報，亦可以去信訪部門尋求幫助。首先報警，即使警方不理也要報，因為：1.向徵收方表明自己的明確、堅定立場，捍衛自己的合法人身、財產權利。2.要求警方履行其...

能。根據本市房屋拆遷政策的有關規定，公房拆遷補償款由公房承租人和同住人共同共有。同住人一般須符合以下三個條件：(一)、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口;(二)、拆遷許可證簽發之日在該房處已實際居住生活一年以上(...

拆遷案件屬於民告官的行政案件，根據國家發改委和司法部共同制定的《律師收費管理辦法》第五條的規定，律師代理行政訴訟案件和國家賠償按件依法實行政府指導價收費，第十二條規定，禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償...

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。《國有土地上房屋徵收與補償...

不是。具體標準是，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。《國有土...

對於違法建築，在強拆前一般都要進行社會穩定風險評估，風險評估應當組織有關政府幹部、各職能部門、專家專業人士和相關村組負責人以及群眾代表參加。社會穩定風險評估已成為重大決策的前置性程式。...

並不是所有的強遷都是合法，市政府做出了房屋徵收補償決定書後，被徵收人不復議不訴訟，根據行政強制法徵收方手續齊全，向法院申請並通過的強遷是合法的。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工...

非法強拆的一般維權方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出...

一、民宅商用，在拆遷時不能按門市房補償的，還是以民用住宅補償的。二、依據《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止）第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經...

強制拆遷分為合法與非法兩種。如果是合法強制拆遷，政府部門會下發相應的拆遷裁決書或行政決定書，對此行政行為可以依法提起行政複議或者行政訴訟。如果怠於行使權利，超過法定期限，該拆遷裁決書或者行政決定書生效，將回天無...

拆遷這個詞，法律上的溯源應當是《城市房屋拆遷管理條例》，但是這個條例已經被2011年1月21日頒佈實施的《國有土地上房屋徵收與補償條例》廢止了，因此，拆遷現在不是一個法律用語，目前來說，無論是徵收土地還是徵收房屋，法律用...

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位...

(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死...

從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年;而劃撥是無期限的;從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價;劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了;從性質上來講，劃撥土地都是...

一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權的。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收...

算違建的。農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求，比如農村宅基地若是超過規定要求，那就得拆除超過規定面積的建築物。另外，農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建築物。因此，在耕地上是...

房屋徵收，根據土地性質不同，分為國有土地上房屋徵收和農村集體土地上房屋徵收，兩者所依據的法律法規是不同的。國有土地上房屋徵收主要依據的是《城鄉規劃法》、《物權法》(自2021年1月1日起廢止)、《城市房屋房地產管理...

《行政強制法》第8條規定：“公民、法人或者其他組織對行政機關實施強制享有陳述申辯權，有權依法申請複議，或行政訴訟，因行政機關違法實施行政強制受到損害的有權依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院強制執行...