經濟適用房是國家的保障性住房，對於很多人來說是很重要的一點。現在每個城市都有相應的經濟適用房，那麼這類房屋能不能轉化為商品房呢？很多人都不清楚這點。下面本站網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
精選律師 · 講解例項
經濟適用房轉商品房有什麼區別，是否可以不轉商品房
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格稽核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。rnrn（二）已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程式辦理：rnrn1．產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。rnrn2．區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定後續的購房人。rnrn3．購房人查驗房屋和相關資料後，與產權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方資訊，出具相關證明。rnrn4．買賣雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上註記“經濟適用住房”字樣。rnrn（三）區縣住房保障管理部門按原價回購已購經濟適用住房的，按下列程式辦理：rnrn1．產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。rnrn2．區縣住房保障管理部門對申請材料進行稽核併入戶檢視，瞭解房屋狀況，確認產權人結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。rnrn3．區縣住房保障管理部門或其指定單位與產權人簽訂回購協議，支付購房款。rnrn4．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上註記“經濟適用住房”字樣。rnrn區縣住房保障管理部門回購的住房繼續向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購週轉資金由各區縣財政統籌安排。rnrn（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。rnrn出售價格低於市有關部門公佈的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委託方承擔。rnrn購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。rnrn產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益後取得商品房產權。
