在現實生活中,買賣二手房的現象十分普遍,但並非簽訂了二手房交易合同就算購房成功,合同雙方還得及時辦理相應地二手房過戶手續,那麼,一般情況下,二手房過戶流程是怎樣的呢?下面,跟本站小編來了解下吧。
二手房過戶流程:
1.買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。
2.找到正規評估公司對房屋評估。
3.貸款的房子要辦理按揭手續。
4.到房管局領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》填表。
5.房管局會查檔,查房屋產權是否清晰、有沒有抵押,一般上午查下午出結果,下午查次日出結果。
6.查驗完畢之後繳納相關稅費。
7.十個有效工作日後領取房產證。
延伸補充:
一、辦理二手房需要提交的證件
賣方資料
1.賣方身份證原件
2.房產證
3.本人辦理,如本人無法親自到場可簽訂委託書,受託人帶身份證原件辦理也可。
買方資料
1.買方身份證原件
2.買方戶口簿原件
3.不是本地的要提供暫住證原件,如買方已婚需提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件,如果是外省個人需提供夫妻雙方暫住證原件。
4.本人辦理,如本人無法親自到場可簽訂委託書,受託人帶身份證原件辦理也可。
二、二手房過戶注意事項
(一)房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的,注意保存。
(二)購買二手房之前要先了解該房屋的產權情況,以免上當受騙。要了解房屋的房主是誰有沒有共有屋主,房屋平面圖和有沒有債務和查封情況。
從上文可知,二手房過戶流程不外乎就是,合同雙方在簽訂購房合同後,及時持購房合同書、房地產轉讓申請書,以及繳稅單子等到房管局領取房產證罷了。如果你對二手房過戶流程還有其他疑問,歡迎你隨時來電諮詢我們本站,我們將盡快爲您具體解答。