二手房裏面的定金要如何計算
1、二手房買賣中的定金罰則
定金是二手房買賣當事人爲確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂後，定金的擔保功能即完成，定金應當折抵房屋租賃價款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
2、定金不應超過主合同價款的20%
定金應由當事人以書面形式約定，在交付定金價款後定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標準額的20%，具體到二手房買賣中，因爲約定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價款的計算應該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計算。
