合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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購房定金如何退呢？
很高興回答您的購房定金如何退，定金，是指合同的當事人爲了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。在商品房銷（預）售過程中，房地產開發商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，並向購房者收取一定數額的定金，這已成爲習慣做法，並且絕大多數購房者也認可並接受這種做法。根據民法平等自願的原則，法律認可並保護這種約定定金的行爲。
我國1986年《民法通則》有關債權的部分明文規定定金擔保，體現在第89條第3項：當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
司法實踐中，有關定金返還的判例有有利於購房人的，有有利於開發商的。購房人最好的辦法就是不要急着籤購房預定書，看妥房屋，與開發商直接商議購房合同後一次簽署購房合同。
