承包出租房合同書怎麼寫承包出租房合同實質上是房屋租賃合同,合同需要包括以下幾點:1.雙方當事人的情況;2.房屋具體情況;3.承租用途;4.租賃期限;5.房租及支付方式;6.房屋修繕責任;7.房屋狀況變更;8.轉租的約定;9.違約責任;10.租賃合同的變更和終止情形。