二手房起訴要多長時間簽定合同後賣方違約屬於不履行合同義務的根本違約行爲。需要承擔的違約責任有1、定金:雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金,收定金的一方不履行約定的義務,雙倍返還定金。2、按房款的20%進行賠償。3、按合同上約定的賠償價格賠償。適用簡易程序的話從立案之日起三個月內結案,普通程序的六個月結案,以上是法律規定的審限,具體的看承辦法官效率。