二手房增值稅怎麼計算
一、二手房增值稅怎麼計算
納稅人：賣方，土地增值稅稅率爲5%，，其中個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自住房，居住滿5年及以上，免徵;滿三年及以上未滿5年減半徵收，未滿三年按規定徵收;
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。
計算公式：交易總價款÷(1+5%)×5%
二、其他稅費的計算
1、個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取覈定徵收，購房個人所得稅稅率暫定爲計稅價格的1%。
2、營業稅計算方法
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免徵營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
3、契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時具備纔可以享受優惠
二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)
土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率爲30%～60%
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
4、印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
現在大家對二手房增值稅怎麼計算都瞭解了吧!二手房的增值稅是否需要繳納，需要看房屋的居住年限，如果這套房屋的居住已超過五年，可以繳納增值稅，三年以下的房屋按5%的稅率繳納增值稅。除此之外，二手房交易還會涉及到印花稅、個人所得稅等稅費的繳納，具體的徵稅方式與房屋的面積、年限有關。
