一、房屋中介是行紀合同嗎
房屋中介合同的實際做法存在多種形式,有的屬於委託代理合同,銷售商以生產商代理人的身份對外銷售,簽訂合同是以生產商的名義籤。
有的屬於行紀合同,即銷售商以自己的名義簽訂合同,由生產商對購買人履行銷售商合同中的義務。
也有的實際上是買賣合同,生產商把貨物出售給銷售商,銷售商以貨物代理商的名字自己經營。
二、行紀合同的特徵是什麼
行紀合同具有以下特徵:
1.行紀合同的標的是行紀人爲委託人進行貿易活動,通常表現爲爲委託人買入或賣出特定物品或財產權利。
2.行紀人以自己的名義爲委託人從事貿易活動。
行紀人爲了委託人的利益,以自己的名義與第三人爲交易活動,由此產生的權利義務由行紀人自己承擔。
3.行紀合同屬於雙務、有償合同。
4.行紀人以自己的名義爲委託人辦理委託事務。
行紀人與第三人訂立的合同不能對委託人直接發生法律效力,委託人不直接就行紀人對第三人的行爲承擔責任。
5.行紀人的行紀行爲具有限定性,即行紀合同的標的是行紀人爲委託人進行的貿易活動。
一般的民事活動以及不涉及商事交易的活動,不屬於貿易活動。
6.行紀合同是雙方、有償合同。
在行紀合同中雙方當事人的權利義務具有對價性:
行紀人負有爲委託人辦理買賣或者其他商業上交易的義務;
而委託人負有支付報酬的義務。
7.行紀合同是諾成合同。
行紀合同只需行紀人與委託人達成合意即可成立,而無需以物的交付爲其成立要件。
8.行紀合同是不要式合同。
行紀合同可以以書面、口頭以及其他約定的方式訂立,無需以特定方式訂立。
並不是所有的房屋中介合同都屬於行紀合同,行紀合同是雙務、有償合同、諾成合同和非要式合同,簽訂該合同時,可以選擇書面形式,也可以選擇口頭訂立。
行紀人以自己的名義,委託他人進行貿易活動而簽訂的合同就是行紀合同,這類合同具有特定性。
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