一、離婚房子的分割如何處理?
(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。這種情況又細分爲以下兩點：
1、婚前取得產權證
《民法典》規定：“一方的婚前財產，爲夫妻一方的財產。”
既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚後取得產權證
同樣屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。
(二)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定爲夫妻共同財產。
不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
二、離婚房產分割可能遇到的問題
1、父母在婚前爲子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字
父母在婚前爲子女購買的房屋，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行爲能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。
2、父母在婚前爲子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字
這種情況要看父母當時把房屋登記在子女配偶名下的真實意思表示是什麼。並且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬於贈與性質，那麼該房屋屬於子女配偶的個人財產。
3、父母在婚前爲子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，並且公證房子贈送給子女的配偶
當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母在婚前爲子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，並且公證房子贈送給子女的配偶，父母實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，並且還用公證加強了此行爲的法律效力。所以這個房子應該屬於子女配偶的個人財產，在離婚時，另一方不能主張分割此房產。
三、房產增值部分分割賠償計算標準是怎樣的
第一種計算方式爲：增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
第二種計算方式爲：增值部分=夫妻婚後共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。
第三種計算方式爲：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)。
第四種計算方式爲：增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。
第五種計算方式爲：增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。
第六種計算方式爲：增值部分=夫妻婚後共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
第七種計算方式爲：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。
離婚後的財產分割問題是非常容易出現糾紛的，其實只要雙方都肯在此有所讓步的話，處理這些問題一般是不會出現糾紛的，所以對此我們還是應該抱有公平公正的態度，而不是自私的想要自身獲得多一些的財產。關於離婚房產分割的問題在我國的法律上也是有明確的規定的，此時要及時的保護自己的權益。
