兩限房是一方在婚前申請，另一方在婚後用個人財產支付首付，應認定爲一方個人財產，離婚時不進行分割。婚後以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚後取得房產證的，應認定爲夫妻共同財產，離婚時由雙方自行協商怎麼分割，協商不成由法院判決。【法律依據】《民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
