一、夫妻共有按揭房產怎麼辦抵押貸款?
1.首先，需要準備能夠證明夫妻雙方身份的檔案，以及抵押物的證明檔案。如果是房子，需要有房產證、土地證和稅務登記證。其次，評估公司將根據房屋的年代、位置、建築面積對房屋進行評估。
3.最後，在簽訂貸款合同後，銀行將覈實借款人提供的所有資訊，並進行現場評估。銀行通知貸款批准後，借款人應攜帶貸款合同、夫妻身份證原件和房產證到當地房地產主管部門申請抵押。
二、《城市房地產抵押管理辦法》有關規定
第九條
同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。
第十條
以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視爲同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。
第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
第十二條 以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例爲限。
第十三條 國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定。
第十四條 以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會透過，並報其上級主管機關備案。
第十五條 以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會透過，但企業章程另有規定的除外。
第十六條 以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會透過，但企業章程另有規定的除外。
第十七條 有經營期限的企業以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限。
第十八條 以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。
第十九條 以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先徵得其他共有人的書面同意。
第二十條 預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。
第二十一條 以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，並將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。
第二十二條 設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。
法律、法規另有規定的除外。
以上就是房產抵押登記的有關程序，相關事項的處理，是需要嚴格基於實際的房產情況而定的，在辦理抵押之前，還需要對有關房產的合法性進行審查，如果對相關情況的處理不清楚的，可以諮詢律師來進行合法的界定。
